Bauschlussreinigung – wer zahlt und was dazugehört

Am Ende einer Baustelle steht selten ein bezugsfertiger Raum. Feinstaub liegt auf jeder Fläche, an Fenstern haften Mörtelschleier und Etikettenreste, in Ecken sammeln sich Verschnitt und Bohrmehl. Diese letzte Reinigung nach Abschluss der Bauarbeiten heißt Bauschlussreinigung – und die Frage, wer sie bezahlt, sorgt regelmäßig für Diskussionen zwischen Bauherr, Generalunternehmer und den einzelnen Gewerken.

In diesem Ratgeber ordnen wir, wer in der Praxis üblicherweise zuständig ist, worin sich Baufeinreinigung und spätere Grundreinigung unterscheiden und was eine Bauschlussreinigung im Einzelnen umfasst. So gehen Sie gut vorbereitet in die Abstimmung und vermeiden, dass die Sauberkeit am Ende zwischen allen Beteiligten liegen bleibt.

Wer ist zuständig – und wer zahlt

Grundsätzlich gilt: Jedes Gewerk räumt seinen eigenen groben Schmutz weg – das ist die sogenannte Besenreinheit, die in vielen Verträgen als Pflicht der Handwerker steht. Die darüber hinausgehende Bauschlussreinigung, die Räume wirklich bezugsfertig macht, ist eine eigene Leistung. Wer sie trägt, hängt davon ab, was im Bau- oder Werkvertrag vereinbart wurde.

Bei einem Generalunternehmer ist die Endreinigung oft Teil des Leistungsumfangs; bei Einzelvergabe an verschiedene Gewerke bleibt sie dagegen häufig ungeregelt und fällt dann dem Bauherrn zu. Entscheidend ist deshalb weniger die Gewohnheit als der Vertrag: Wo die Bauschlussreinigung ausdrücklich benannt ist, gibt es später keinen Streit.

Besenrein ist nicht bezugsfertig

Besenrein bedeutet, dass grober Bauschutt entfernt und der Boden gekehrt ist – mehr nicht. Feinstaub auf Oberflächen, Schlieren auf Glas, Reste von Klebebändern und Schutzfolien bleiben dabei liegen. Für den Einzug reicht das nicht aus.

Die Bauschlussreinigung setzt genau dort an: Sie entfernt den feinen Bauschmutz, der sich nach dem Kehren überall wieder absetzt, und bringt Flächen, Glas und Sanitärbereiche auf einen Zustand, in dem Möbel aufgestellt und Räume genutzt werden können. Wer diese Stufe überspringt, trägt den Baustaub noch monatelang durch die neuen Räume.

Was zur Bauschlussreinigung gehört

Zur Bauschlussreinigung zählt das Entfernen von Feinstaub auf allen Oberflächen, das Säubern von Fenstern, Rahmen und Glasflächen von Mörtelschleiern und Farbspritzern, das Ablösen von Etiketten, Aufklebern und Schutzfolien sowie die gründliche Reinigung von Sanitärobjekten und Armaturen. Auch Türen, Zargen, Schalter und Heizkörper gehören dazu, weil sich dort Baustaub besonders hartnäckig hält.

Der feine Bauschmutz unterscheidet sich vom Alltagsschmutz: Er ist trocken, mineralisch und verteilt sich beim Trockenwischen nur neu, statt sich lösen zu lassen. Deshalb arbeiten wir mit darauf abgestimmten Verfahren, saugen Flächen vor dem Wischen ab und wechseln Tücher und Wasser häufig, damit der Staub nicht als Schleier zurückbleibt. Gerade Glas und glatte Oberflächen zeigen jeden Rückstand, wenn an dieser Stelle gespart wird.

Eine saubere Bauabnahme beginnt nicht mit dem Wischen, sondern mit der Frage, wer sie schuldet – und diese Frage gehört in den Vertrag, nicht ans Bauende.

Je nach Belag und Beanspruchung schließt sich an die Bauschlussreinigung eine erste Grundreinigung an, etwa um Bauschutzschichten von Böden zu lösen und einen dauerhaften Pflegeschutz aufzubauen. Wir sehen uns das Objekt an und sagen Ihnen, welche Stufen in Ihrem Fall sinnvoll sind und was sich zusammenfassen lässt.

Sinnvoll ist außerdem, den Zeitpunkt der Reinigung mit dem Bauablauf abzustimmen. Werden einzelne Bereiche früher fertig, lassen sie sich vorab reinigen und sauber abtrennen, während an anderer Stelle noch gearbeitet wird. So vermeiden Sie, dass bereits gereinigte Flächen durch nachfolgende Arbeiten erneut verschmutzen und die Leistung doppelt anfällt.